常熟律師

　　離婚房產貸款的處理方式是，有約定的按約定，沒約定的可以協商，協商不成的可以向法院起訴，法院按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割，房產貸款歸取得房子所有權的一方。

　　一、離婚貸款怎么處理

　　(一)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(二)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(三)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。 也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔，但約定僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。

　　二、貸款購房離婚房子歸一方所有這方咋辦手續

　　離婚房屋的產權歸屬一方，相應的貸款也歸屬于一方。

　　(一)憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

　　(二)《離婚證》;

　　(三)雙方《身份證》;

　　(四)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么 如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　2、到交易中心辦理轉繪;

　　3、到房管局辦理免征契稅申請;

　　4、辦理析產登記手續并繳交XX元登記費;

　　5、取證。

　　三、離婚后財產有貸款需要一起償還嗎?

　　離婚后財產有貸款需要一起償還的。夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。夫妻共同債務的認定與處理，是離婚案件中審理的疑難問題。

　　通過文中可知，雙方在離婚的時候，對于有貸款的房子要看房子的實際情況來處理，如果屬于共同財產的話，則按照男女平等的原則來分配，可以協商也可以到法院起訴。